1、 商品房的建筑面积包括那些面积？

答：商品房建筑面积包括套内建筑面积和共有分摊面积。

2、商品房的套内建筑面积包括那些面积？

答：商品房的套内建筑面积包括套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成。

3、共有建筑面积包括哪些？及其计算方法?

答:根据共有建筑面积的内容：

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

共有建筑面积的计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

4、房屋的共用建筑面积是如何分摊的？

答：每户应分摊的共用建筑面积按如下原则进行计算：

(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；

(2)如无面积分割文件或协议的，按其房屋的建筑面积的按比例进行分摊。即：每户应分摊的共用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套建筑面积之和)×各套建筑面积。

5、斜面屋顶的房屋如何计算面积？楼顶楼梯计不计算面积？

答：根据《房产测量规范》。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、杂物房计不计算面积？

答：杂物房层高2．20m以上(含2．20m)按其外围水平投影面积计算,低于2.20m的不计算面积。

7、为什么有些房地产开发商和业主签合同的面积与测绘队测出的面积不一致,是什么原因呢？

答：存在差异的原因大致有以下几点:

（1）图纸变更，没有及时调整的差异。

（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；

（3）竣工后的部分公用面积功能改变或服务范围改变；

（4）采用计算方法不同。

有些房地产开发公司是按建筑学的预算方法进行计算，测绘队是按照国标《房产测量规范》对商品房进行实地施测与计算，各项精度符合国标要求。

8、一般住宅楼的商品房的分摊系数是多少？

答：（1）一般住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

    （2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

9、阳台、露台的面积如何计算？

答：（1）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

    （2）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

    （3）露台不计算建筑面积。

10、地下室是否计算建筑面积？

答：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、室外楼梯是否计算建筑面积？

答：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

12、伸缩缝是否计算建筑面积？

答：有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

13、电梯井的建筑面积如何计算？

答：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。